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“租售并举”时代来临 绿色人居成行业风向

来源:网络整理 编辑:采集侠 时间:2018-05-13

 
 
 
 
  越来越多的房企打造长租公寓。
  罗莎琳 摄
 
 

□信息时报记者 罗莎琳 实习生 梁舒晴

近两年,由于看好住房租赁市场前景,各上市房企跃跃欲试,不少公司在半年报中披露了已经开展的住房租赁业务,表示将继续大力推进租赁业务发展,预示着“租售并举”时代的来临。而在城市建设和人居环境领域,随着科技不断发展以及人民日益增长的美好生活需要,绿色理念也进入了快轨道发展的新时代。

背景分析

新增供地“自持并租赁”常态化

在“限”字当头的背景下,此前火热的房地产市场逐渐冷却,随着楼市调控的进一步深化,大力发展和规范房屋租赁市场,从而增加房屋“供应池”的做法。近来包括一线城市及部分热点二线城市的土地市场,已迎来一大波新地供应。而土地供应普遍“竞自持”,甚至出现100%自持、完全用于租赁及供地大规模转向保障性住房等现象表明,我国楼市供应体系正在发生根本性变化。  

伴随租赁市场的发展,各地政府的供地结构也明显变化,即全面向保障性住房(主要是公租房)和自持并租赁转变。“十三五”广州供地增长20%,租赁住房为供应重点;深圳新增保障房中公租房占70%。2016年底至今,万科已在北京、广州、佛山拿了5宗自持地块,新增供地“自持并租赁”已常态化。

需求快速释放 人均月租金呈上涨趋势

有研究数据显示,我国拥有13.7亿人口,租赁人口目前为1.68亿。从国际经验上看,美国拥有3亿人口,租赁人口约为1亿;日本拥有1.2亿人口,租赁人口约为3400万。发达国家的租赁人口占比在30%左右,而目前我国租赁人口占比仅为12%,因此,行业内普遍认为,我国租赁人口的增长有较大空间。从租赁房屋套数占比数据看,美国、日本、德国等发达国家的占比均超35%,我国目前仅为19%,租赁房屋套数的增长会是未来趋势之一。

事实上,这一趋势在许多城市正在得到证实。58集团房产数据研究院披露的数据显示,2017年全国租房需求较2016年增长57%,第四季度租房需求较2016年同比增长71%。其中一线城市2017年租房需求量占全国总需求量的13%。新一线城市成都、杭州、武汉、重庆等12城的租房需求量占全国需求量的20%,与2016年相比上涨43%,涨幅超过一线城市。新一线城市因其经济的繁荣、政策的倾斜和城市的发展,吸引越来越多的人群在此安家。

随着租房需求量的上升,全国人均月租金也呈上涨趋势。中原地产数据显示,2017年全国年度人均月租金价格同比上涨16.7%。2017年全年数据显示,6~7月为租金的最高点,这与大量高校学生毕业释放了一大部分的租房需求有关,需求增加带动租金价格上涨。而易居研究院于近日发布的《全国50城房租收入比研究》中认为,6月份全国50个城市中超七成的房租相对收入较高,即个人租房费用占个人可支配收入的比重超过25%。其中,深圳、三亚和上海的房租收入比超过45%,北京更是达58%。这意味着在上述四座城市里,很多人也许要用近五成收入租房。

市场反应

市场发展潜力巨大

房企纷纷抢滩布局

链家研究院认为未来5~10年,中国租赁市场将进入快速发展阶段,2020年的市场体量约为1.6万亿元,2025年将达到2.9万亿元,2030年有望超过4万亿元。加上中央多次重申对于住房的重新定位,即“房子是用来住的,不是用来炒的”,这是楼市供应更加强调有效性、持续性,并引导土地及住房供应结构性变化的原因。在政策支持及社会发展的变化下,买房这一传统方式正在悄然转换,租房时代即将来临。

在政策导向、市场前景均利好的情况下,众多资本也看到隐藏在租赁型住房里巨大的商机。据了解,2015年开始,众多房企开始抢滩租赁市场,其中便包括国内知名的房地产开发商万科、龙湖等,以及房地产中介机构世联、链家等。截至目前,全国共有近百家集中式长租公寓品牌,门店遍布全国35个城市,门店数量集中在20~40家。

今年以来,国家相继出台相关政策,明确表示要加快住房租赁市场发展,鼓励长短租公寓业态成长。这无疑给行业从业者的一针“强心剂”。长租公寓作为最新的风口行业得到众多资本的关注,仅房地产开发商就有数十家企业规划了这一业务。如碧桂园提出的“长租城市”构想,把针对细分客群的长租公寓品牌组合在一起,加上社区商业及生活配套就形成的“长租社区”。

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